La restauración de villas de madera en California tras las inundaciones es un proyecto complejo y laborioso que requiere la gestión sistemática de múltiples aspectos clave. A continuación, se detalla el proceso de reparación y sus principales componentes:

 

Compruebe si la estructura de la casa está dañada.

Antes de regresar a casa después de una inundación, es necesario inspeccionar previamente los daños estructurales de la casa y asegurarse de que esté en condiciones seguras antes de entrar. Ventile la habitación con antelación y compruebe si hay cables eléctricos sueltos o fugas de gas.

Si se presenta la situación anterior, contacte con una empresa profesional para que la reparen lo antes posible y espere a que se resuelva el problema antes de entrar. Además, no entre en un sótano inundado para evitar el riesgo de descarga eléctrica.

 

Eliminar el agua estancada de la casa

Lo más importante para la eliminación segura de una habitación después de una inundación es eliminar toda el agua acumulada lo antes posible. Si hay una gran acumulación de agua en el sótano, es necesario extraerla por lotes según la situación para evitar daños estructurales y el derrumbe de paredes que podrían ocurrir si se extrae toda el agua en poco tiempo.

Si hay sustancias derivadas del petróleo presentes en la superficie del agua acumulada, es necesario contactar a profesionales para eliminarlas antes de retirar el agua acumulada.

 

Seque completamente la casa

Abra todas las puertas y ventanas para aprovechar al máximo el viento natural. Utilice filtros de grado industrial.Deshumidificadores LGR(en cantidad suficiente para cubrir todas las áreas), opere continuamente y reduzca la humedad interior a menos del 50% (idealmente entre el 30 y el 50%). Use ventiladores de alta potencia (comoventiladores axiales) para promover la circulación del aire y soplar hacia paredes húmedas, pisos, áticos, etc.

Generalmente es necesario cortar y retirar las placas de yeso que han estado sumergidas en agua durante más de 24 a 48 horas o a una altura de 30 a 60 centímetros sobre el nivel del agua (incluidas las partes que puedan estar húmedas en el interior). El agua subirá por la pared, dañando la capa aislante y acumulándose.

Desmonte los pisos de madera (madera maciza, pisos compuestos), alfombras y revestimientos que hayan estado empapados en agua. Inspeccione y manipule el piso subyacente.

Los materiales aislantes, como la fibra de vidrio y la celulosa, sumergidos en agua deben retirarse y reemplazarse por completo. No se secan eficazmente y son excelentes caldos de cultivo para el moho.

Si el agua se filtra en la parte inferior del gabinete, generalmente es necesario quitar el gabinete inferior, inspeccionar y secar las estructuras de la pared y el piso.

Utilice un higrómetro para controlar el contenido de humedad de la madera (que debe ser inferior al 15 %, preferiblemente cercano al equilibrio de humedad local) y la humedad interior. El proceso de secado puede tardar varias semanas o incluso más, por lo que no debe apresurarse el siguiente paso.

 

Evaluación profesional y examen detallado

Contrate a una empresa profesional de análisis de moho para que tome muestras de aire y superficies, evalúe el grado y el tipo de contaminación por moho (especialmente si hay moho tóxico). Desarrolle un plan de remediación profesional.

Revise todos los componentes estructurales de madera (vigas, columnas, montantes de pared, vigas de piso, contrapiso, vigas de techo, etc.) para detectar signos de descomposición, ablandamiento, deformación, agrietamiento, erosión por termitas o hongos.

Utilice un detector de humedad y realice una inspección visual.

Un electricista certificado realizará una inspección exhaustiva de todos los cables, enchufes, interruptores, cuadros de distribución y aparatos eléctricos. Las inundaciones pueden dañar el aislamiento de los cables y corroer los puntos de conexión, lo que representa un grave riesgo de incendio. El suministro eléctrico solo se podrá restablecer tras una inspección exhaustiva, limpieza, secado o sustitución de las piezas dañadas, y tras superar la prueba.

Verifique si las tuberías de suministro de agua, desagüe y alcantarillado están agrietadas, obstruidas o contaminadas. Verifique si el calentador de agua, la caldera u otros equipos están dañados por la entrada de agua.

Los sistemas de tuberías, hornos, unidades de aire acondicionado, etc., pueden contaminarse o dañarse por las inundaciones y requerir limpieza, desinfección o reemplazo profesional.

 

Limpieza, desinfección y eliminación de moho

Según el informe de evaluación, ¡lo realizará una empresa profesional! Generalmente incluye: aislamiento físico de las áreas contaminadas (aislamiento con presión negativa), eliminación completa de materiales con moho que no se puedan limpiar (como placas de yeso o madera con mucho moho) y limpieza de todas las superficies con una aspiradora HEPA.

Frote y trate a fondo todas las superficies duras con desinfectantes/fungicidas especializados registrados en la Oficina de Protección Ambiental (siga las instrucciones para garantizar la seguridad). Limpie de nuevo con una aspiradora HEPA. Realice la limpieza final en todas las áreas procesadas. Al finalizar, realice otra prueba para verificar el efecto de la limpieza.

Desinfecte todas las superficies duras (marco de madera, contrapiso, hormigón, etc.) con desinfectantes aprobados por la EPA (como una solución de lejía diluida u otros desinfectantes especializados) para eliminar bacterias y virus. Preste atención a la ventilación y la seguridad.

 

Reparación y reconstrucción estructural

Reemplazar la madera estructural dañada: Según la evaluación del ingeniero estructural, reemplazar vigas, columnas, montantes de pared, vigas de soporte de piso, etc., que se hayan deteriorado, ablandado o perdido su capacidad de carga. Esta es la base para garantizar la seguridad a largo plazo de la vivienda.

Reemplazo del contrapiso/losa: retire y reemplace el contrapiso dañado (generalmente madera contrachapada o tablero OSB).

Reparar/reforzar la base: Si hay problemas con la base, se requiere un refuerzo o reparación profesional.

Reconstruir la pared: instalar nuevos materiales de aislamiento (se recomiendan materiales de aislamiento en aerosol de espuma de celda cerrada o impermeables), una nueva placa de yeso (se considera una placa de yeso a prueba de humedad) y construir una barrera de vapor.

Instalación de pisos nuevos: Instale pisos nuevos de base y de superficie (madera maciza, pisos compuestos, baldosas de cerámica, etc.). Considere materiales más resistentes al agua en zonas propensas a la humedad.

Reparar/reemplazar puertas y ventanas: Compruebe si los marcos de las puertas y ventanas están deformados o dañados y, si es necesario, reemplácelos. Asegúrese de que estén bien sellados.

Decoración de interiores: pintura, instalación de rodapiés, armarios (si tras la retirada se requiere nueva instalación), encimeras, etc.

 

Recuperación y pruebas del sistema

Restauración del sistema eléctrico: los electricistas completan todos los trabajos de reparación, realizan pruebas exhaustivas y garantizan la seguridad antes de restablecer el suministro de energía.

Restauración del sistema de tuberías: Repare o reemplace las tuberías dañadas, verifique el suministro y drenaje de agua sin fugas. Abra el grifo y drene el agua estancada de la tubería hasta que el agua potable se vuelva incolora e inodora.

Restauración del sistema HVAC: Limpie o reemplace las tuberías, y repare o reemplace el equipo para garantizar su funcionamiento normal. Se recomienda elevar la temperatura del agua del calentador a 60 °C y abrir el grifo de agua caliente durante una hora para liberar el agua estancada en la tubería y eliminar por completo la contaminación.

 

La restauración tras una inundación es un proyecto enorme que requiere paciencia, una planificación meticulosa y una ejecución profesional. En California, abordar los problemas de moho y garantizar la seguridad estructural (considerando también la resistencia a los terremotos) son los principales desafíos de los trabajos de restauración. Es fundamental priorizar la seguridad y la salud, y buscar asistencia profesional.