Un espacio de acceso húmedo es más que una molestia: puede provocar la aparición de moho, daños estructurales, pudrición de la madera, malos olores e incluso facturas de energía más altas. Si detecta una fuga de agua en el espacio de acceso, debe actuar con rapidez y seguir un método estructurado.

A continuación se muestra la guía paso a paso para diagnosticar y solucionar el problema.

 

1. Identificar la fuente del agua

El agua puede ingresar a un espacio de acceso de varias maneras:

(1) Fugas de plomería

Líneas de suministro de agua rotas

Fugas en las tuberías de drenaje

Condensación en tuberías frías

Verificar: busque goteos, aislamiento húmedo alrededor de las tuberías o charcos justo debajo de las tuberías.

(2) Filtraciones de aguas subterráneas

Lluvia Pesada

Aumento del nivel freático

Mal drenaje fuera de la casa

Comprobar: sale agua de los muros de cimentación o del piso después de la lluvia.

(3) Mala nivelación alrededor de la casa

Si el suelo se inclina hacia su casa en lugar de alejarse, el agua de lluvia fluye directamente hacia el espacio de acceso.

(4) Problemas con canaletas y bajantes

Canaletas faltantes

Canalones obstruidos

Bajantes que vierten agua cerca de los cimientos

(5) Condensación en HVAC o conductos

Los conductos húmedos pueden gotear dentro del espacio de acceso.

Consejo: Tome fotografías después de fuertes lluvias: esto ayuda a diagnosticar las vías de agua.

 

2. Elimine el agua estancada inmediatamente

El agua estancada debe eliminarse rápidamente para evitar la formación de moho.

Mejores métodos:

Aspiradora de taller en seco y húmedo (fugas pequeñas)

Bomba sumergible (gran cantidad de agua)

Extracción profesional de agua (inundaciones graves)

Después de bombear el agua, utilice ventiladores de alta capacidad o un deshumidificador comercial para secar el espacio.

 

3. Seque adecuadamente el espacio de acceso

El secado es un paso crítico; hacerlo a medias garantiza la aparición de moho.

Lo que necesitas:

Deshumidificador para espacios de acceso comerciales (no una unidad doméstica pequeña)

Drenaje continuo a una bomba de sumidero o drenaje exterior

Opcional: ventiladores de aire para acelerar el secado.

Nivel de humedad recomendado:

Por debajo del 60 % de HR (idealmente entre el 45 % y el 55 % de HR para evitar el moho).

 

4. Solucione la causa de la intrusión de agua

(1) Reparaciones de plomería

Repara cualquier tubería con fugas o problemas de condensación.

(2) Mejorar el drenaje exterior

Nivele nuevamente el suelo para que la pendiente se aleje de la casa.

Extienda los bajantes al menos 6 pies

Instalar protectores de canalones

Asegúrese de que los bloques antisalpicaduras estén en su lugar

(3) Instalar un drenaje francés (si el problema es el agua subterránea)

Un drenaje francés redirige el agua alrededor de la casa en lugar de hacia el espacio de acceso.

(4) Instalar o actualizar el sistema de bomba de sumidero

Especialmente importante para viviendas en zonas con niveles freáticos altos.

 

5. Encapsular el espacio de arrastre

La encapsulación convierte su espacio de acceso en un ambiente seco y controlado.

Pasos:

Coloque una barrera de vapor de 20 milésimas de pulgada en el piso.

Sella todas las costuras y envuelve las columnas.

Cubrir los muros de cimentación

Instalar un deshumidificador para espacios reducidos

Sella las rejillas de ventilación y las aberturas

 

6. Instale un deshumidificador para espacios reducidos

Incluso después de reparar la entrada de agua, los espacios bajo el suelo acumulan humedad de forma natural.

¿Por qué necesitas un equipo dedicado?deshumidificador de espacios de acceso:

Funciona a bajas temperaturas.

Alta eliminación de humedad

Puede funcionar de forma continua

Bomba o drenaje incorporado

Diseñado para espacios reducidos

NO utilice un deshumidificador doméstico estándar: fallará en unos meses.

Preaires un profesionalfabricante de deshumidificadores para toda la casaEl deshumidificador de bajo consumo VT70E es un equipo eficiente y económico. Su instalación es sencilla y requiere mantenimiento mensual (para una mayor vida útil).

 

7. Supervise el espacio de acceso regularmente

Qué comprobar:

niveles de humedad

Funcionamiento de la bomba de sumidero

Condición de barrera de vapor

Nuevas fugas o condensación

Es muy recomendable instalar un detector de fugas o un sensor de humedad WiFi.

 

Tabla de resumen