Un espacio de acceso bajo la casa húmedo es más que una simple molestia: puede provocar la aparición de moho, daños estructurales, pudrición de la madera, malos olores e incluso un aumento en la factura de la luz. Si detecta filtraciones de agua en este espacio, actúe con rapidez y siga un método estructurado.

A continuación se presenta la guía paso a paso para diagnosticar y solucionar el problema.

 

1. Identificar la fuente del agua.

El agua puede entrar en un espacio de acceso restringido de varias maneras:

(1) Fugas de plomería

Tuberías de suministro de agua rotas

Fugas en las tuberías de desagüe

Condensación en tuberías frías

Comprobación: busque aislamiento húmedo o con goteo alrededor de las tuberías, o charcos justo debajo de las mismas.

(2) Filtración de aguas subterráneas

Lluvia Pesada

Aumento del nivel freático

Drenaje deficiente en el exterior de la casa.

Comprobación: después de la lluvia, sale agua de los muros de los cimientos o del suelo.

(3) Mala pendiente alrededor de la casa

Si el terreno tiene pendiente hacia la casa en lugar de alejarse de ella, el agua de lluvia fluye directamente al espacio debajo de la casa.

(4) Problemas con canalones y bajantes

Canalones faltantes

Canalones obstruidos

Bajantes que vierten agua cerca de los cimientos

(5) Condensación en el sistema de climatización o en los conductos

Los conductos húmedos pueden gotear dentro del espacio de acceso restringido.

Consejo: Toma fotos después de fuertes lluvias; esto ayuda a identificar las vías de drenaje del agua.

 

2. Elimine el agua estancada inmediatamente.

El agua estancada debe eliminarse rápidamente para evitar la formación de moho.

Mejores métodos:

Aspiradora industrial para líquidos y sólidos (pequeñas fugas)

Bomba sumergible (gran cantidad de agua)

Extracción profesional de agua (inundaciones graves)

Tras bombear el agua, utilice ventiladores de alta potencia o un deshumidificador comercial para secar el espacio.

 

3. Seque adecuadamente el espacio de acceso restringido.

El secado es un paso fundamental; hacerlo a medias garantiza la aparición de moho.

Lo que necesitas:

Deshumidificador comercial para espacios de acceso restringido (no es una unidad doméstica pequeña)

Drenaje continuo a una bomba de sumidero o desagüe exterior.

Opcional: ventiladores para acelerar el secado.

Nivel de humedad recomendado:

Por debajo del 60% de humedad relativa (idealmente entre el 45% y el 55% para prevenir el moho).

 

4. Solucionar la causa de la filtración de agua.

(1) Reparaciones de plomería

Repara cualquier fuga en las tuberías o problemas de condensación.

(2) Mejorar el drenaje exterior

Remodelar el terreno para que tenga una pendiente que se aleje de la casa.

Extienda los bajantes al menos 6 pies

Instalar protectores de canalones

Asegúrese de que los bloques de protección contra salpicaduras estén colocados correctamente.

(3) Instalar un drenaje francés (si el problema es el agua subterránea)

Un drenaje francés redirige el agua alrededor de la casa en lugar de que se acumule en el espacio debajo de la casa.

(4) Instalar o actualizar el sistema de bomba de sumidero.

Esto es especialmente importante para las viviendas situadas en zonas con un nivel freático elevado.

 

5. Aislar el espacio de acceso restringido

El encapsulamiento convierte el espacio bajo el suelo en un entorno seco y controlado.

Pasos:

Coloque una barrera de vapor de 20 milésimas de pulgada en el suelo.

Selle todas las juntas y envuelva las columnas.

Recubrir los muros de cimentación

Instale un deshumidificador en el espacio de acceso restringido.

Selle las rejillas de ventilación y las aberturas.

 

6. Instale un deshumidificador en el espacio de acceso restringido.

Incluso después de reparar la entrada de agua, los espacios de acceso restringido acumulan humedad de forma natural.

Por qué necesitas un dedicadodeshumidificador para espacios de acceso restringido:

Funciona a bajas temperaturas.

Eliminación de alta humedad

Puede funcionar de forma continua

Bomba o drenaje incorporado

Diseñado para espacios reducidos

NO utilice un deshumidificador doméstico estándar; se averiará en cuestión de meses.

Preairees un profesionalfabricante de deshumidificadores para toda la casaEl deshumidificador para sótanos VT70E es un aparato eficiente y económico. Su instalación es sencilla y solo requiere mantenimiento mensual (para una mayor vida útil).

 

7. Inspeccione el espacio de acceso restringido con regularidad.

Qué comprobar:

Niveles de humedad

Funcionamiento de la bomba de achique

condición de barrera de vapor

Nuevas fugas o condensación

Se recomienda encarecidamente instalar un detector de fugas o un sensor de humedad WiFi.

 

Tabla resumen