Lo que necesita saber sobre el acabado del sótano

Un sótano terminado es una forma de aumentar el valor de reventa de su casa a una fracción del costo de construcción o ampliación. Si bien ciertamente plantean riesgos, como fugas, inundaciones y moho, la mayoría de estos obstáculos se pueden evitar con un poco de investigación y planificación.
Según una encuesta realizada por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), los sótanos terminados se han convertido en uno de los proyectos de renovación más populares de las últimas dos décadas. Después de las renovaciones de cocinas y baños (alrededor del 80%) y las ampliaciones (del 40% al 50%), alrededor del 30% de los contratistas informan que esta es la principal solicitud de los propietarios. Muchos expertos en viviendas atribuyen esto al volátil mercado inmobiliario actual.
“Mudarse no es una opción en este momento para mucha gente”, dijo Karen Vidal, socia de Design Vidal con sede en Los Ángeles. "Quieren exprimir al máximo su hogar actual".
Las reparaciones del sótano en la mayoría de las casas tardan entre uno y dos meses y cuestan entre 50.000 y 75.000 dólares, según Vince Butler, ex presidente de la NAHB que trabaja para los Butler Brothers en Clifton, Virginia. Los costes adicionales suelen ser el doble, pero el retorno de la inversión es menor porque añaden menos espacio. La revisión anual de costos y valores de la revista Remodeling Magazine de este año informa que el costo promedio de un proyecto de renovación de sótano es de $71,000, con un valor agregado potencial estimado de $50,000. Butler llama a los sótanos la “fruta madura” de las mejoras para el hogar. "Son bastante básicos, el hueso suele estar ahí y puede desprenderse en el verano".
“Ya tienes pisos, paredes y techos. En la mayoría de los casos, simplemente se añaden molduras a las cajas existentes”, dice James Crisp, director de Crisp Architects en Millbrook, Nueva York, que ayuda a los clientes a convertir sus sótanos en gimnasios, una bodega, un bar, una sala de juegos insonorizada y el gobierno estatal. Cine en casa moderno.
"Mientras tengas una licencia, puedes hacer prácticamente cualquier cosa", añadió. "En realidad, lo único que no se puede hacer son camas solares".
Si planea remodelar su sótano, deberá contratar a un contratista para que revise su sistema de plomería y calefacción, identifique cualquier señal de alerta y lo ayude a calcular los números. Puede ser complicado, por eso aquí te presentamos algunos puntos clave y consejos sobre cómo aprovechar al máximo una habitación oscura y desordenada.
En primer lugar, es una buena idea familiarizarse con los códigos de construcción locales, incluso si está considerando contratar a un profesional para llevar a cabo el proyecto. Los diferentes tipos de reparaciones requieren diferentes permisos y controles, por lo que conocer las reglas le ayudará a establecer plazos realistas. Por ejemplo, en la mayoría de los condados, agregar una cocina, un baño o un bar requiere un permiso de zonificación además de un permiso de construcción. Consulte las recomendaciones en el sitio web de su condado. (Consejo: obtener permisos de construcción puede llevar mucho tiempo, razón por la cual muchos propietarios piden a su contratista, diseñador o arquitecto que presente la solicitud en su nombre).
Si planea convertir su sótano en un espacio de alquiler, prepárese para cumplir con un conjunto de requisitos separados que incluyen al menos una salida o “punto de salida” separado y un baño. Crisp considera que la diferencia de costo es "un gran salto", especialmente si se tiene en cuenta cómo los inquilinos afectan las tasas hipotecarias y los impuestos, así como el mantenimiento regular. Bruce Wentworth, propietario de la firma de arquitectura Chevy Chase Wentworth, dijo que los clientes "a menudo no se dan cuenta de lo difícil que es legalizar un apartamento". “Le digo a la gente que sólo vale la pena contratar arrendamientos a largo plazo”, afirmó. "Si no, déjalo en tus manos".
Una oficina en casa no es una tarea difícil, dependiendo de cuánto tráfico espere. Katherine Gruver lideró el replanteamiento del estilo ecuestre hace dos años cuando el estudio de arquitectura centenario Gruver Cooley se mudó de una oficina incómoda en Leesburg, Virginia, a un sótano familiar de planta abierta de 1,400 pies cuadrados cerca de Middleburg.
"No había áreas en el antiguo espacio donde pudiéramos trabajar juntos, así que esta era una oportunidad para resolver ese problema", dijo. De hecho, Grover aconseja a cualquier persona en el negocio de reparaciones que se haga dos preguntas para mantener el rumbo: ¿qué no funciona y cómo puedo solucionarlo?
Las paredes de la nueva oficina de Gruver Cooley están revestidas con gabinetes hechos a medida que también sirven como escritorios. En el centro de la sala de reuniones hay una gran mesa redonda, adecuada para reuniones y que crea la sensación de una cena familiar. Grover usó pintura de color claro para hacer el espacio más aireado y agregó una barra de desayuno de $7,000 y un baño completo de $18,000 para flexibilidad de reventa. En total, el proyecto costó 73.000 dólares, o alrededor de 52 dólares por pie cuadrado. Ella estima que estará más cerca de $75 por pie cuadrado, pero los descuentos comerciales y una larga lista de contratistas de viviendas ayudan a mantener los costos bajos.
Su truco favorito: derrochar en áreas pequeñas como la lámpara de araña o el suelo de la ducha. “Necesitas menos cosas para poder elegir lo mejor”, dijo.
El sótano puede ser una excelente sala de recreación para familias que necesitan un lugar privado para que jueguen sus hijos. Algunos diseñadores han encontrado formas inteligentes de subir la apuesta. En 2010, la diseñadora de interiores Melanie Morris, con sede en Brookville, Nueva York, convirtió su sótano en una pista de hockey cubierta para sus tres hijos, de 7, 11 y 13 años. Los casilleros están ocultos en las paredes circundantes y la “pista de patinaje” está hecha de material moldeado. caucho, un reemplazo no estándar para las almohadillas de goma.
"Los pisos del sótano nunca deberían ser una ocurrencia tardía", dijo. “No cometas este error. Tiene que poder soportar filtraciones, inundaciones, condensación… si tienes niños, debe poder soportar golpes”.
Independientemente de lo que planee hacer en la habitación, Crisp está de acuerdo en que los pisos impermeables e, idealmente, un deshumidificador son esenciales. Dado que los sótanos coinciden con la temperatura del suelo circundante, rondando los 55 grados, un verano húmedo puede provocar una fuerte condensación, que puede deformar la madera con el tiempo. Recomienda instalar una barrera contra la humedad sobre el concreto o usar baldosas con apariencia de madera sobre el concreto. Gruver utiliza pisos de vinilo que son impermeables, duraderos y económicos. “Si se raya, simplemente quitas esa tabla y colocas una nueva”, dijo.
Los diseñadores suenan geniales y geniales, y es difícil no preguntarse si el sótano no pondrá a prueba su paciencia. Aparte de los pisos variables y las tuberías con fugas, la mayoría de los sótanos tienen techos bajos (7 pies en promedio) y poca luz natural. Los muebles sutiles y discretos pueden hacer que una habitación parezca más espaciosa y, si agregar ventanas es demasiado costoso, agregue iluminación en toda el área con luces empotradas, apliques y rieles de iluminación.
Por último, casi todos los sótanos están interrumpidos por al menos una voluminosa viga o columna interior, normalmente en el centro de la habitación. Si esto se aplica a su sótano, haga lo que haga, no lo limpie. Él mantiene tu hogar. En su lugar, siga el ejemplo de Wentworth y utilice adornos estratégicos para engañar a la vista.
En 2011, cuando lo contrataron para convertir el sótano de una casa adosada de Woodley Park de la década de 1920 en un espacio de juego para una familia del Departamento de Estado, tuvo que diseñar alrededor de dos vigas incómodas que flanqueaban una zona de asientos planificada. Como solución, los cubrió con paneles de yeso, junto con algunas de las tuberías, conductos y cables circundantes, para que parecieran columnas estructurales. Luego los pintó de gris carbón y los cubrió con finas tablas de madera contrachapada de abedul para darle estilo arquitectónico.
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