Lo que necesitas saber sobre el acabado del sótano

Un sótano terminado es una forma de aumentar el valor de reventa de su hogar a una fracción del costo de construcción o expansión. Si bien ciertamente plantean riesgos, incluidas fugas, inundaciones y moho, la mayoría de estos obstáculos se pueden evitar con un poco de investigación y planificación.
Según una encuesta realizada por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), los sótanos completos se han convertido en uno de los proyectos de renovación más populares de las últimas dos décadas. Después de las renovaciones de la cocina y el baño (alrededor del 80%) y las adiciones (40% a 50%), aproximadamente el 30% de los contratistas informan que esta es la principal solicitud de los propietarios de viviendas. Muchos expertos en el hogar atribuyen esto al mercado de viviendas volátiles de hoy.
"Mover no es una opción en este momento para mucha gente", dijo Karen Vidal, socia con sede en Los Ángeles de Design Vidal. "Quieren exprimir lo más de su hogar actual".
Las reparaciones del sótano en la mayoría de las casas tardan de uno o dos meses y cuestan entre $ 50,000 y $ 75,000, según Vince Butler, un ex presidente de NAHB que trabaja para los hermanos Butler en Clifton, Virginia. Los costos adicionales suelen ser el doble de alto, pero el ROI es más bajo porque agregan menos espacio. La revisión anual de valor y valor de valor de la revista Remodeling de este año informa que el costo promedio de un proyecto de renovación de sótano es de $ 71,000, con un valor agregado potencial estimado de $ 50,000. Butler llama a los sótanos la "fruta baja" de las mejoras en el hogar. "Son bastante básicos, el hueso suele estar allí y se puede eliminar en el verano".
“Ya tienes pisos, paredes y techos. En la mayoría de los casos, solo agrega ajuste a las cajas existentes ”, dice James Crisp, director de arquitectos crujientes en Millbrook, Nueva York, que ayuda a los clientes a convertir sus sótanos en gimnasios, una bodega, un bar, una sala de juegos insonorizada y el Gobierno estatal. Cine de la casa moderno.
"Mientras tenga una licencia, puede hacer casi cualquier cosa", agregó. "Realmente, lo único que no puedes hacer es broncear camas".
Si planea remodelar su sótano, deberá contratar a un contratista para verificar su sistema de fontanería y calefacción, identificar cualquier bandera roja y ayudarlo a calcular los números. Puede ser complicado, así que aquí hay algunos puntos clave y consejos sobre cómo aprovechar al máximo una habitación oscura y desordenada.
Primero, es una buena idea familiarizarse con los códigos de construcción locales, incluso si está considerando contratar a un profesional para llevar a cabo el proyecto. Los diferentes tipos de reparaciones requieren diferentes permisos y controles, por lo que conocer las reglas lo ayudará a establecer plazos realistas. Por ejemplo, en la mayoría de los condados, agregar una cocina, baño o bar requiere un permiso de zonificación además de un permiso de construcción. Consulte las recomendaciones en el sitio web de su condado. (Consejo: Obtener permisos de construcción puede llevar mucho tiempo, por lo que muchos propietarios solicitan a su contratista, diseñador o arquitecto que solicite en su nombre).
Si planea convertir su sótano en un espacio de alquiler, prepárese para cumplir con un conjunto separado de requisitos que incluyen al menos una salida separada o "punto de salida" y un baño. Crisp llama la diferencia en el costo "un salto enorme", especialmente cuando considera cómo los inquilinos afectan sus tasas e impuestos hipotecarios, así como el mantenimiento regular. Bruce Wentworth, propietario de la firma de arquitectura Chevy Chase Wentworth, dijo que los clientes "a menudo no se dan cuenta de lo difícil que es legalizar un apartamento". "Le digo a la gente que solo vale la pena asumir arrendamientos a largo plazo", dijo. "Si no, entonces déjalo para ti mismo".
Una oficina en casa no es una tarea difícil, dependiendo de cuánto tráfico espere. Katherine Gruver lideró el replanteamiento del estilo ecuestre hace dos años cuando la firma de arquitectura centenaria Gruver Cooley se mudó de una oficina incómoda en Leesburg, Virginia, a un sótano familiar de planta abierta de 1.400 pies cuadrados cerca de Middleburg.
"No había áreas en el antiguo espacio donde pudiéramos trabajar juntos, por lo que esta fue una oportunidad para resolver ese problema", dijo. De hecho, Grover aconseja a cualquier persona en el negocio de reparación que haga dos preguntas que permanezcan en el camino: ¿qué no funciona y cómo puedo solucionarlo?
Las paredes de la nueva oficina de Gruver Cooley están llenas de gabinetes a medida que se duplican como escritorios. En el centro de la sala de reuniones hay una gran mesa redonda, que es adecuada para reuniones y crea la sensación de una cena familiar. Grover usó pintura de color claro para hacer el Space Airier y agregó una barra de desayuno de $ 7,000 y un baño completo de $ 18,000 para la flexibilidad de reventa. En total, el proyecto costó $ 73,000, o alrededor de $ 52 por pie cuadrado. Ella estima que estará más cerca de $ 75 por pie cuadrado, pero los descuentos comerciales y una larga lista de contratistas en el hogar ayudan a mantener bajos los costos.
Su truco favorito: derroche en áreas pequeñas como la lámpara de araña o el piso de la ducha. "Necesitas menos cosas para que puedas elegir lo mejor", dijo.
El sótano puede ser una gran sala de recreación para las familias que necesitan un lugar privado para que jueguen sus hijos. Algunos diseñadores han encontrado formas inteligentes de subir la apuesta. En 2010, la diseñadora de interiores con sede en Brookville, Nueva York, Melanie Morris, convirtió su sótano en una pista de hockey interior para sus tres hijos, de 7, 11 y 13 años. caucho, un reemplazo no estándar para almohadillas de goma.
"Los pisos del sótano nunca deberían ser una ocurrencia tardía", dijo. “No cometas este error. Tiene que poder resistir fugas, inundaciones, condensación ... si tiene hijos, debe poder resistir el shock ”.
Independientemente de lo que planee hacer en la sala, Crisp está de acuerdo en que los pisos impermeables y, idealmente, un deshumidificador es esencial. Dado que los sótanos coinciden con la temperatura del suelo circundante, rondando los 55 grados, un verano húmedo puede significar una condensación pesada, lo que puede deformar la madera con el tiempo. Recomienda instalar una barrera de humedad sobre el concreto, o usar tejas de madera sobre el concreto. Gruver utiliza pisos de vinilo que es impermeable, duradero y económico. "Si se rasca, simplemente quitas ese tablero y pones uno nuevo", dijo.
Los diseñadores suenan geniales y geniales, y es difícil no preguntarse si el sótano no pondrá a prueba su paciencia. Además de los pisos variables y las fugas de fugas, la mayoría de los sótanos tienen techos bajos (promedio de 7 pies) y poca luz natural. Los muebles sutiles y discretos pueden hacer que una habitación se sienta más espaciosa, y si agregar ventanas es demasiado costosa, agregue iluminación en toda el área con luz descendente, apliques e iluminación de pistas.
Finalmente, casi todas las bodegas son interrumpidas por al menos un haz voluminoso o una columna interna, generalmente en el medio de la habitación. Si esto se aplica a su sótano, sea lo que sea que haga, no lo limpie. Mantiene tu hogar. En cambio, siga el ejemplo de Wentworth y use adornos estratégicos para engañar a la vista.
En 2011, cuando fue contratado para convertir el sótano de una casa de rada Woodley Park de la década de 1920 en un espacio de juego para una familia del Departamento de Estado, tuvo que diseñar alrededor de dos vigas incómodas que flanquean una zona de asientos planificada. Como solución, los cubrió en paneles de yeso, junto con algunas de las tuberías circundantes, conductos y cables, para que parezcan columnas estructurales. Luego los pintó gris carbón y los superó con delgadas tablas de madera contrachapada de abedul para estilo arquitectónico.
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