El espacio de acceso restringido es esencialmente un hueco debajo del piso de algunas viviendas, entre la planta baja y el primer piso. Suele tener entre 30 y 90 centímetros de altura, como su nombre indica, suficiente para que las personas puedan entrar. Además de elevar la casa del suelo, este espacio es un lugar práctico y discreto para alojar los componentes internos de la vivienda, normalmente ubicados en el sótano, como el aire acondicionado y la calefacción, las tuberías, el aislamiento, las tuberías y el cableado.

 

Problema de humedad en un espacio de acceso restringido

Las fuertes lluvias invernales representan una seria amenaza para los sótanos y espacios de acceso restringido en muchas zonas del país. El problema radica en que el agua de lluvia o la nieve derretida se desborda del tejado, cae en las cunetas y bajantes, y satura el suelo. Finalmente, la presión del agua se acumula bajo tierra, empujándola a través de las grietas de los cimientos o las losas del piso, lo que provoca la inundación del sótano o el espacio de acceso restringido.

 

Cree un espacio de acceso seco y seguro.

El primer paso para solucionar este problema es controlar el agua que sale del techo, la cuneta y los paneles de las paredes. Otro paso importante es sellar o reparar las grietas en los cimientos o losas de la casa. Por último, utilice sistemas de control de humedad y deshumidificación.

Si cambias la dirección del flujo de agua, bloqueas las grietas y fisuras, y aun así el agua se acumula en tu sótano o espacio de acceso, tienes varias opciones. Una es consultar con un contratista especializado en impermeabilización de sótanos sobre cómo la impermeabilización o un nuevo sistema de drenaje pueden solucionar este problema. Esto podría resultar muy costoso.

Otra opción es drenar automáticamente el agua del sótano antes de que se acumule, mediante una bomba de pozo séptico. El sistema de bombeo del tanque de recolección utiliza piedras y tuberías de drenaje a lo largo de los cimientos o el piso para recoger el agua subterránea. Las tuberías de drenaje transportan el agua a una balsa enterrada en el fondo del sótano. Cuando el agua llena esta balsa hasta cierto nivel, la bomba se activa. Esta bomba, parcial o totalmente sumergida en la balsa, descarga el agua de la casa o al alcantarillado a través de una manguera.

Utilizar un profesionaldeshumidificador para espacio de acceso restringidoes una elección acertada. Debido a su proximidad al suelo, el espacio de acceso es propenso a la humedad y al deterioro. Para aislar eficazmente su espacio de acceso para mejorar la eficiencia energética y crear un hogar confortable, necesita establecer un sistema de control de humedad. Cuando el sensor de humedad detecta que la humedad ambiental alcanza el 60% o más,deshumidificador para debajo de la casaEl sistema deshumidificador se activa automáticamente. Cuando la humedad desciende por debajo del 50%, deja de funcionar. Todo el sistema es eficiente y ahorra energía, además de prevenir eficazmente la aparición de moho.

 

Cómo prevenir problemas de humedad en espacios de acceso restringido

La mejor manera de prevenir estos problemas dependerá del clima local y del estilo arquitectónico de su vivienda. Sin embargo, las siguientes pautas generales para crear un sistema de infraestructura de gestión del agua se aplican a la mayoría de los diseños de sótanos:

1. Evite el contacto directo entre toda la madera sin tratar y la tierra.

2. Proporcione un sistema de drenaje para el agua de lluvia, como por ejemplo zanjas de drenaje, para alejar el agua de lluvia de la casa.

3. Incline el terreno a una distancia de al menos 5 pies de la casa, en el nivel más bajo del 5% (3 pulgadas a 5 pies). Cree depresiones de drenaje para dirigir el agua de lluvia hacia lugares idóneos alrededor de la casa.

4. Añade undeshumidificador debajo de la casa.

5. Instale una película protectora, como una de tipo EPDM, para evitar la rotura capilar y reducir la absorción de agua del núcleo del muro de mampostería. Este tipo de película, además de tener un acabado metálico brillante, también puede servir como barrera contra las termitas.

6. La capa inferior es impermeable para evitar que el muro de cimentación absorba la humedad del suelo por capilaridad.

7. Instale materiales planos de drenaje o coloque arena y grava contra el muro de cimentación para reducir la presión estática del agua y desviarla hacia la zanja de drenaje de la cimentación.

8. Instale un sistema de drenaje básico en la parte inferior de los cimientos (nivel interior) en lugar de en la parte superior cuando el piso de los cimientos esté por debajo del nivel exterior. Envuelva una tubería de drenaje perforada de 4 pulgadas con grava y cúbrala con tela filtrante.

9. Instale una barrera de difusión de vapor de polietileno de 6 metros a través del piso del espacio de acceso para evitar que la humedad del suelo se filtre. Superponga y pegue todas las juntas 30 cm (12 pulgadas). Selle el polietileno a 15 cm (6 pulgadas) de la pared. Opcionalmente, vierta 51 mm (2 pulgadas) de concreto encima para proteger el polietileno de posibles daños.